(編者注:11月6日,2007中國(重慶)非公有制經(jīng)濟發(fā)展論壇“房地產(chǎn)沙龍”的討論緊緊圍繞“房價過快上漲原因及對策”展開。)
“我也是一個開發(fā)商,按道理房價過快上漲我們應(yīng)該偷著樂才對。實際上,房價上漲在增加市民購房負(fù)擔(dān)的同時,對開發(fā)商也沒有好處!鄙除堉鞒秩恕⒈本┑酆慵瘓F董事長曾鈁稱,“到現(xiàn)在我已經(jīng)做了15年的房地產(chǎn)了,最直接的一個感受就是,15年前房地產(chǎn)行業(yè)還是一個受人尊重的行業(yè),而現(xiàn)在不管是市民也好還是媒體輿論,都覺得開發(fā)商在謀暴利!
市場不確定增大風(fēng)險
曾鈁稱,“一個健康的房地產(chǎn)市場應(yīng)該是,房價的漲幅與居民的可支配收入應(yīng)該是持平的,不過從目前房價的增幅看,已經(jīng)超過了市民的可支配收入。2000年,房價增幅與市民可支配收入增幅分別為2.9%和6.4%,然而到了2004年這一數(shù)據(jù)變成了17.8%和7.7%,2005年該比例分別為14%和9.6%……從這些數(shù)據(jù)我們不難看出,房價的上漲已經(jīng)超過了居民收入的增長幅度。”
“過快增長的房價造成了市場的不確定性,在這樣的情況下,企業(yè)就無法做出長期發(fā)展和投資的計劃方案,這不利于企業(yè)的長期發(fā)展!痹[稱,“由于房價過快增長,更多的資金擠進這個行業(yè),樓盤多了,成交必然要受到影響,價格波動周期縮短,也給房產(chǎn)企業(yè)帶來風(fēng)險!
個人合作建房沒有可行性
個人合作建房的模式,也成為沙龍的熱點話題之一。與會開發(fā)商與學(xué)者普遍認(rèn)為,個人集資建房沒有可行性,不可能成功。
曾鈁說,房產(chǎn)也是商品,應(yīng)該符合商品的規(guī)律。個人集資建房雖然減少了開發(fā)商的利潤,但操作難度卻很大。集資建房通常由幾十上百個股東組成,如何才能讓這些股東將幾十萬交到一個發(fā)起者手里,是面臨的第一個難題。即使將錢集中在一起了,也會面臨一系列的問題,房地產(chǎn)設(shè)計、施工、質(zhì)檢等都是非常專業(yè)的,集資建房者如何來監(jiān)控整個過程。有了這兩個致命的問題,注定了集資建房不能成功。