樓市出現(xiàn)“拐點(diǎn)”了嗎？2008年土地調(diào)控是否依然從緊？未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？……針對(duì)這些眾人關(guān)心的熱點(diǎn)、焦點(diǎn)問題，在近日由全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心、中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查所和《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》社共同舉辦的“2007中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)權(quán)威高層會(huì)議——北京論壇”上，與會(huì)的政府官員、專家學(xué)者和房地產(chǎn)商給出了相關(guān)答案并進(jìn)行了深度解析。

　　“我從來(lái)不承認(rèn)樓市已經(jīng)出現(xiàn)了‘拐點(diǎn)’！”北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)一出場(chǎng)就針對(duì)目前爭(zhēng)論激烈的樓市“拐點(diǎn)”問題明確表達(dá)了自己的觀點(diǎn)。他說(shuō)，從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，一直到2007年11月公布的指數(shù)都是上漲的，不論是銷售量還是價(jià)格都是上漲的，而且增長(zhǎng)的幅度都在增加。這說(shuō)明雖然個(gè)別城市有了供多于求的一些現(xiàn)象，或者是改變了供求關(guān)系的平衡，但看不出任何表象證明房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了“拐點(diǎn)”。

　　對(duì)于不斷飆升的房?jī)r(jià)，中國(guó)人民銀行研究員鄒平座表示，應(yīng)當(dāng)從政策上消除非理性預(yù)期，規(guī)范和控制房地產(chǎn)信貸的規(guī)模，同時(shí)要警惕決不能因?yàn)楹暧^調(diào)控導(dǎo)致房地產(chǎn)供給的大幅度下降，使房?jī)r(jià)大漲。他建議，強(qiáng)化宏觀調(diào)控，增加住房有效供給。他說(shuō)，政府雖然提供了廉租房但不足以解決這一問題，可以考慮把這一功能交給社會(huì)，使企業(yè)單位能夠自建職工公寓，所有權(quán)歸企業(yè)。

　　對(duì)于眾人關(guān)心的未來(lái)土地市場(chǎng)調(diào)控舉措問題，國(guó)土資源部執(zhí)法監(jiān)察局副局長(zhǎng)郭寶平說(shuō)，嚴(yán)把土地閘門，控制建設(shè)用地規(guī)模是這個(gè)時(shí)期以來(lái)土地管理的主旋律。但是并不等于對(duì)所有的建設(shè)用地都是從嚴(yán)從緊控制的，在從嚴(yán)從緊安排用地計(jì)劃的同時(shí)，提升民生用地的保障程度將是土地調(diào)控的一個(gè)著力點(diǎn)。

　　郭寶平透露，國(guó)務(wù)院近日將頒布關(guān)于土地管理的兩個(gè)政策性文件。其中一個(gè)政策性文件主要圍繞集約節(jié)約用地，另一個(gè)則是關(guān)于農(nóng)村建設(shè)用地管理的文件。在集約節(jié)約用地文件中，對(duì)于房地產(chǎn)用地將有一些間接或直接的規(guī)定，如土地出讓前，要制定控制性詳規(guī)和土地供應(yīng)方案，須明確容積率、綠地率、建筑規(guī)劃等具體條件。土地出讓合同和劃撥決定書要嚴(yán)格約定建設(shè)項(xiàng)目開竣工時(shí)間、價(jià)格、違約責(zé)任等內(nèi)容。另外，對(duì)于囤積、閑置的房地產(chǎn)用地還會(huì)有要求很嚴(yán)的經(jīng)濟(jì)調(diào)控措施。

　　郭寶平預(yù)計(jì)，國(guó)務(wù)院文件發(fā)布以后，2008年3到6月份，有關(guān)部委將相繼出臺(tái)具體各項(xiàng)配套措施。屆時(shí)，從囤積、閑置土地到容積率，到房地產(chǎn)用地的融資，再到農(nóng)村建設(shè)用地、新農(nóng)村建設(shè)當(dāng)中的小產(chǎn)權(quán)房等問題，均可得到明確具體的規(guī)定。

　　在本次論壇上，與會(huì)的嘉賓還圍繞未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)問題發(fā)表了觀點(diǎn)。多數(shù)與會(huì)嘉賓認(rèn)為，供求矛盾依然是當(dāng)前樓市亟待解決的一大矛盾，短期內(nèi)受調(diào)控因素的影響，部分需求可能會(huì)被壓抑推遲購(gòu)房，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這部分需求必將釋放。同時(shí)，隨著城市化進(jìn)程的加快和中國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期看好，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)處于上升階段，但房?jī)r(jià)的漲幅可能會(huì)出現(xiàn)回落。(李佳鵬 陳偉 洛濤)