從上海房地局傳出的“嚴(yán)打”命令已引起市場廣泛關(guān)注,記者昨天又了解到,對于首批被點名檢查的“湯臣一品”、“嘉和國際大廈”和“經(jīng)緯城市綠洲”3個樓盤,上海房地局已陸續(xù)開始調(diào)查。目前嘉和國際大廈和經(jīng)緯城市綠洲的網(wǎng)上銷售已經(jīng)被暫停,湯臣一品方面則表示尚未接到相關(guān)通知,但會配合政府部門的工作。
“我們也是今天才知道消息,不過目前樓盤還是在正常銷售,我們還沒有接到調(diào)查通知,如果是這樣,我們也一定會積極配合!睖家黄返墓ぷ魅藛T在接受記者電話采訪時表示。不過,對于上海房地局給出的“有價格虛高、有捂盤惜售之嫌,簽約銷售環(huán)節(jié)有虛擬交易、自我炒作之嫌”的評價,湯臣一品方面表示目前不便評價。
記者昨天也聯(lián)系了湯臣集團總經(jīng)理徐彬等負(fù)責(zé)人,但對方手機或被轉(zhuǎn)接至語音信箱或一直無人接聽。而此前,湯臣一品的專案經(jīng)理曾表示湯臣一品的銷售環(huán)節(jié)是真實的,不存在違規(guī)行為。另外,不知是否是“巧合”,在香港上市的湯臣集團昨天下午緊急宣布停牌,市場人士猜測或與遭查之事有關(guān)。
同時,記者昨天也詢問了嘉和國際大廈和經(jīng)緯城市綠洲的情況。上海官方“網(wǎng)上房地產(chǎn)”已經(jīng)公開顯示,嘉和國際大廈和經(jīng)緯城市綠洲A地塊一期的房源均已為“暫停銷售”狀態(tài)。其中,被指“有虛擬交易、囤積房源之嫌”的嘉和國際大廈寫字樓昨天一天售樓處都無人應(yīng)接。
而對于上海房地局指出的“經(jīng)緯城市綠洲A地塊一期商品房自2006年10月開盤至2007年2月,共撤消房地產(chǎn)定金合同304次,撤消率畸高,有虛擬交易之嫌”,開發(fā)商經(jīng)緯置地推廣部的有關(guān)人士則向記者表示樓盤已開始進入檢查階段,但結(jié)果還不知道。
該人士還表示,撤消率高是因為公司規(guī)定買房要先付3萬元定金,然后7天內(nèi)簽正式合同并付30%首付款,“我們的時間是定得比較緊,加上當(dāng)時一批購房者產(chǎn)生觀望情緒,7天內(nèi)沒簽的話網(wǎng)上就自動變?yōu)槌废麪顟B(tài)了,但后來這些購房者還是買了我們的房,交易價格也沒有變動。之前我們還寫過情況說明給樓盤所屬的寶山區(qū)房地局,但沒想到這次市里面還要來查!
業(yè)內(nèi)人士對上海開始的這場房地產(chǎn)市場秩序?qū)m椪我捕啾б苑e極態(tài)度。“房地產(chǎn)市場內(nèi)不規(guī)范的情況一直存在,政府也一直在治理。整治對房價的直接作用是,一些開發(fā)商不敢再暗箱操作、囤房抬價。對開發(fā)商的不正當(dāng)行為,地方政府還是可以有所作為的!碧焯旆空咕W(wǎng)研究中心分析師薛建雄認(rèn)為。
除了檢查和處理開發(fā)商捂盤囤房等行為,上海房地局還表示要查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)縱容雇傭銷售人員和工作人員利用職業(yè)便利炒作房價,制造虛假銷控表、人為組織排隊等方式哄抬房價的行為,以及無證預(yù)訂預(yù)售、期房售后包租、拆零銷售等違法違規(guī)行為。同時,還要查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)為轉(zhuǎn)讓人非法“墊”資還貸的經(jīng)營行為,以及估價機構(gòu)及其從業(yè)人員違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),迎合委托人意愿任意抬高或壓低房屋評估價格行為。(李和裕)