京城房?jī)r(jià)一路高漲，如今萬(wàn)元以上住宅比比皆是，而今年北京均價(jià)在15000元／平方米以上，容積率大于1的住宅項(xiàng)目成交量?jī)H為兩成。

　　中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心根據(jù)2007年開(kāi)盤(pán)的高檔住宅項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，2007年1-4月入市的高檔住宅項(xiàng)目占開(kāi)盤(pán)總數(shù)的1／5。截至5月20日，高檔住宅的銷(xiāo)售率僅為22.8%。

　　中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)董事長(zhǎng)劉益良認(rèn)為，高檔住宅的購(gòu)房需求基本來(lái)源于投資客戶(hù)或自住群體置業(yè)升級(jí)的需要，“限外”政策、央行連續(xù)加息、政府加快實(shí)施“保障性住房”計(jì)劃都影響到投資者和高端賣(mài)家的購(gòu)房熱情，此外，資本市場(chǎng)的火熱也分流了相當(dāng)一部分資金，導(dǎo)致高檔住宅的銷(xiāo)售速度下滑明顯，交易意愿相對(duì)冷淡。

　　在高檔住宅銷(xiāo)量猛然下跌的同時(shí)，其成交價(jià)格也同樣跌宕起伏。從高檔住宅項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)價(jià)格和成交價(jià)格的對(duì)比來(lái)看，1-4個(gè)月成交的高檔住宅僅有兩個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)高于開(kāi)盤(pán)價(jià)，其余均低于開(kāi)盤(pán)價(jià)，其中差額在1000-4000元左右的占比達(dá)66.7%。1-4月高檔住宅的整體成交均價(jià)為17656元／平米。

　　高檔項(xiàng)目的銷(xiāo)售壓力盡管較大，但仍堅(jiān)持“高開(kāi)低走”。開(kāi)發(fā)商堅(jiān)守高價(jià)位，一是要保持項(xiàng)目的高端“身份”，讓購(gòu)房者感覺(jué)高檔項(xiàng)目升值潛力仍很大；其次，很多高檔住宅往往通過(guò)高開(kāi)價(jià)吸引眼球，在實(shí)際銷(xiāo)售中再通過(guò)暗降促進(jìn)成交。

　　目前，股市對(duì)于投資客回報(bào)率比樓市相對(duì)要高得多，資金的分流造成樓市投資客大量減少。但是由于目前股指已處于高位且累積了大量的風(fēng)險(xiǎn)，已有跡象表明，部分資金正從股市轉(zhuǎn)入樓市。(陸昀)