中原地產(chǎn)和世華地產(chǎn)兩家機(jī)構(gòu)昨日同時發(fā)布我市7月份房地產(chǎn)市場報告。報告顯示,7月我市房地產(chǎn)市場供應(yīng)量增加,但新房和二手房成交量均明顯下滑,全市新房和二手房成交均價分別比上月下降5.8%和3.6%。
據(jù)統(tǒng)計,7月份,我市共推新房67.8萬平米,供應(yīng)量比6月份明顯增加。其中惜售比較嚴(yán)重的南山上月推盤量驟增,共推新房34萬平米,占全市的50%,是上半年南山新增供應(yīng)量的兩倍多。成交方面,7月新推項目的開盤銷售率下降,全市約有一半新盤開盤成交率不足50%。7月最后一周,以南山為主的新盤成交低迷,個別項目僅有兩成開盤成交率。當(dāng)月全市新房日均成交約145套,日均成交套數(shù)比6月份下降16.5%。在價格方面,7月我市一手住宅成交均價13757元,比上月下降5.8%,其中寶安由于別墅類物業(yè)的成交比例減少,均價下降十分明顯,帶動全市均價下行。
7月我市二手房市場也出現(xiàn)同樣的情況。以南山為例,世華地產(chǎn)南山半島一行分行營業(yè)經(jīng)理彭麗向記者表示,一系列調(diào)控政策進(jìn)一步打擊了部分投資客,房價會下降的擔(dān)心,導(dǎo)致南山區(qū)7月份的放盤量比上一個月增加了30%。中原地產(chǎn)南山區(qū)域總經(jīng)理王良英介紹,7月南山二手房成交量比6月銳減40%。
世華成交系統(tǒng)統(tǒng)計顯示,7月我市二手房成交全面下降,成交量比6月份下降約50%,其中,南山區(qū)下降64%,鹽田區(qū)下降58%,福田區(qū)下降48%,寶安區(qū)下降35%,龍崗區(qū)下降32%,羅湖區(qū)下降30%。
有關(guān)人士表示,7月我市房價下降,主要是一系列措施調(diào)控的結(jié)果。這一系列措施包括整治房地產(chǎn)市場秩序、限制外資購房、規(guī)范商品房銷售行為、啟用新的二手房買賣合同、發(fā)布2007年深圳住房建設(shè)計劃,以及中央加息減利息稅和收緊信貸等,從行政、信貸、稅收三方面全力抑制投資、壓縮需求,這些措施在房地產(chǎn)一手、二手市場都取得了效果。
專家認(rèn)為,一系列措施密集出臺,深圳樓市的投資環(huán)境已明顯改變,在二手市場體現(xiàn)得比較明顯,交易量迅速下滑,投資客進(jìn)入集體觀望狀態(tài)。一手市場也受到這種氛圍的影響,銷售狀況大不如前,一方面是因為新房入市價格過高,漲幅過快,對成交產(chǎn)生了明顯的抑制作用,另一方面銀行信貸緊縮以及二手交易啟用新合同等措施,對二手交易的降溫起到了立竿見影的效果,傳導(dǎo)到一手市場,投資者擔(dān)心有更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺,入市不如以前踴躍。 (記者董超文)