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前任房主留下“頑癥” 購買二手房不可忽視細節(jié)
2007年03月21日 14:24 來源:經濟參考報

  這幾天,成都的胡小姐很郁悶:剛剛買的一套精裝修二手房入住還沒兩天,下水道就被堵死了。找來水電工進行維修才知道,由于原房主在裝修時對下水道進行過違規(guī)改造,留下了一個“頑癥”,要徹底解決問題,必須敲開墻體和地板,進行二次裝修。胡小姐給原房主打了幾天的電話,但都是“不在服務區(qū)”。

  “像胡小姐所碰到的麻煩,在二手房交易市場并不少見!背D陱氖露址拷灰状淼姆课葜薪榻浖o人鄭潔提醒說,在進行二手房交易過程中,下述細節(jié)不可忽視:

  房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的細致驗收。一般來講,買方在接收房子時都會對上述事項進行驗收,其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收,建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌,并且一定要求原房主提供所贈送家電的保修卡和發(fā)票,否則出現(xiàn)質量問題或因此釀成事故,才好找到商家要求賠償。

  水、電、氣、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結清手續(xù)。這類糾紛在房屋買賣中經常出現(xiàn),由于雙方疏忽,沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算,等買方入住后,收到上述賬單時,才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用。

  維修基金余額的結算與更名。買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式,但有時約定過于籠統(tǒng),只寫“送”或者“不送”。事實上,房屋交接時還會遇到例外情況,即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用如何辦理?由于買賣合同中約定不明確,賣方可以認為維修基金未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為,賣方應當足額繳付后,再將維修基金移至買方名下。因此,交易雙方在簽訂合同時,應當明確維修基金的結算數額。

  戶口問題。按照通常的交易習慣,賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于特殊原因,交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對于這類情況,雙方應書面約好戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出,因此買方對戶口延遲遷出問題應當采取慎重的態(tài)度。(侯大偉)


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