目前活躍在房產(chǎn)市場上的購買者絕大多數(shù)仍是初次購房者。零點(diǎn)集團(tuán)對(duì)京滬深等地2004年后購房者進(jìn)行的攔截式調(diào)查發(fā)現(xiàn),在這些城市中,2004年以后買房的業(yè)主用于投資比例為7.7%,而92.3%的業(yè)主購房是用于自住。其中北京、上海的投資比例較高,分別達(dá)到12.4%和9.3%。
調(diào)查發(fā)現(xiàn),在自住型業(yè)主中,73%的業(yè)主是首次置業(yè)。也就是說,2004年以來,73%的自住購房需求都是非買不可的“剛性需求”。而占27%的“多次置業(yè)”主要是“改善型需求”,其中也不排除有投資的成分。但從總體上說“剛性需求”仍是需求主體!3年來,北京對(duì)住宅的剛性需求高于上海。”零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)趙玉峰表示,北京自住型業(yè)主首次置業(yè)的比例高于上海(北京77.4%,上海65.5%),多次置業(yè)的比例低于上海(北京22.6%,上海34.5%),說明北京的購房性質(zhì)比上海更健康。所以,在調(diào)控政策的打壓下,上海的彈性更大,而北京的剛性更強(qiáng)。
有分析人士認(rèn)為,未來幾年內(nèi),政府的調(diào)控政策逐漸生效,大量90平方米以下的小戶型住宅將大量入市,這將導(dǎo)致小戶型價(jià)格下降,惠及眾多的中低收入者。
(來源:北京日?qǐng)?bào) 作者:楊學(xué)聰)