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穗中小戶型下半年難大增 高收入買家搶購大戶型
2007年06月08日 15:11 來源:信息時報

  下半年房價是否會跌?我能買到心儀的房子嗎?小戶型是不會增多?中等收入買家對下半年樓市的發(fā)展態(tài)勢尤為關(guān)心。業(yè)內(nèi)人士認為,在政策的作用下,中等收入買家或采取觀望的態(tài)度,或轉(zhuǎn)向購買二手房;高收入人群則會選擇優(yōu)質(zhì)大戶型入市。

  中低收入人群:買房再等等

  “下半年也不是買房的最好時機,我還想再等等!贝髮W畢業(yè)兩年的小王告訴記者,政府的“90/70”政策至少要到明年才能有明顯的效應(yīng),明年的90平方米中小戶型肯定會增多。

  據(jù)悉,不少中低收入者仍然沒有決定在下半年入市。最近的一項調(diào)查研究結(jié)果表明,近70%的買家認為價格會有下調(diào)的空間,因此認為下半年并非買房的最好時機。經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展及研究部副經(jīng)理吳定金也認為,中低收入人群在下半年是否買房的問題上仍然猶豫不決,觀望成為他們普遍的心態(tài)。

  高收入買家:搶購優(yōu)質(zhì)大戶型

  在中等收入買家觀望的同時,一些高收入的“隱形”富豪在廣州高檔住宅市場的出手越來越闊綽。優(yōu)質(zhì)項目的大戶型更是受到他們搶購。

  據(jù)廣州某江景豪宅樓盤副總經(jīng)理透露,近日該樓盤的買家越來越“豪爽”了,最低400多萬元一套的房子,買家通常是看一次第二天就下訂了,同時,一次性付款的比例也越來越高。她回憶,前年一兩百萬元的房子吸引了很多客戶的青睞,但當時不少客戶看房都要看好幾次,考慮很長時間才下訂,最后還要向開發(fā)商“磨”折扣。她表示,現(xiàn)在能買該樓盤的絕非一般買家,而是至少千萬身家的富豪。

  據(jù)了解,日前一些高檔住宅開盤,都吸引了不少高收入人群的關(guān)注。記者發(fā)現(xiàn),戶型大的、總價高的戶型往往最搶手。

  二手房逐漸成為首次置業(yè)者首選

  二手房逐漸成為首次置業(yè)者的首選。記者了解到,目前,一些年輕買家等不及樓價下跌,買房結(jié)婚的需求又急迫,因此紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手市場。而環(huán)境優(yōu)雅、交通越來越便利的番禺二手房則成為搶手貨。

  消費者謝南去年從深圳來廣州工作,對比了廣州樓價和深圳樓價后,謝南最終選定了華南碧桂園“翠宏臺”的一套二手房,面積103平方米,總價60萬元。他認為廣州市區(qū)的一手樓價格太高,二手樓價也不低,番禺雖然遠了點,但自己開車從華南快速到天河也就20分鐘路程,加上幾個朋友都在番禺買了房,因此他在看房后的第3天便下訂了。

  記者了解到,類似謝南這種年輕買家落戶番禺的現(xiàn)象不少。合富置業(yè)工作人員胡小姐告訴記者,今日他們手頭成交的單不少是首次置業(yè)的年輕買家,由于市區(qū)一手樓價太高,這部分買家便轉(zhuǎn)向環(huán)境好、距離相對不遠的番禺。

  地產(chǎn)專家建議,有結(jié)婚需求的買家不妨考慮二手房,不要“傻等”下去,因為價格在近一兩年下跌的可能性非常小。

  中小戶型下半年難大增

  去年有關(guān)部門頒布“90/70”政策時,讓買家看到了中小戶型增多的希望,畢竟,對于中低收入人群來說,一套90平方米以下的中小戶型足以滿足其住房夢想。但從市場供應(yīng)情況來看,今年下半年90平方米以下的中小戶型明顯增多的的現(xiàn)象不明顯,大戶型仍然是市場的主流。專家分析,今年底小戶型可能有抬頭的跡象,預(yù)計明后兩年小戶型將成市場主流。

  下半年仍以大戶型為主

  緯地產(chǎn)項目發(fā)展及研究部副經(jīng)理吳定金告訴記者,從調(diào)查資料分析,今年很多區(qū)域尤其是一些新增加的區(qū)域都以大戶型為主。業(yè)內(nèi)人士分析,盡管“90/70”政策的頒布時間是去年6月,但由于種種原因,最快通過報建的中小戶型是在去年10月以后通過的,因此,該政策的新項目最快要到今年底出現(xiàn)端倪,下半年整體市場還是以大戶型為主。

  據(jù)記者了解,下半年各區(qū)開發(fā)商所推的新貨組團戶型面積大部分都在120平方米以上,200多平方米的洋房呈現(xiàn)增多的趨勢。海珠區(qū)某開發(fā)商坦言,今后市場上的中小戶型增多,開發(fā)商的利潤將受到一定限制,現(xiàn)在開發(fā)商都恨不得把所有大戶型拿出來銷售。

  小戶型年底或?qū)⒃龆?/p>

  據(jù)分析,明后兩年是中小戶型爆發(fā)性增長的時期,而今年底只是稍有端倪。專家建議,急著在今年買小戶型的買家,可以在年底進行選擇。

  經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展及研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,下半年廣州市十區(qū)90平方米以下中小戶型的上市面積比例,將由去年下半年的25%上升到30%,供應(yīng)套數(shù)將從36%提高到42%~44%,其中,中心城區(qū)中小戶型面積和套數(shù)比例將達到40%和50%左右,略高于廣州全市數(shù)值。

  不少市民都認為,小戶型增多了,價格也會隨之而降。但日前有專家指出,這種期望可能得不到實現(xiàn)。吳定金分析認為,由于廣州土地供應(yīng)量有限,尤其是市區(qū)土地供應(yīng)不足,即使明后兩年中小戶型激增,價格也不會降低。他同時指出,價格下跌必須是供求關(guān)系的長期搏奕,如果需求量保持旺盛,而供應(yīng)量卻達不到同一水平,即便是小戶型,單價也不會降低。也有業(yè)內(nèi)人士表示,政府如果不在供應(yīng)量上放行,房價仍然會保持高位。(羅莎琳)


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