成交量、漲幅大幅上漲

　　剛性需求釋放帶動(dòng)成交回暖

　　房地產(chǎn)市場又出現(xiàn)了熱鬧景象。

　　3月30日中午，位于北京市朝陽區(qū)石佛營東里的朝陽區(qū)房屋登記發(fā)證大廳里，前來辦理二手房過戶登記的人群熙熙攘攘，排隊(duì)的號(hào)碼已經(jīng)發(fā)到156號(hào)。

　　排在105號(hào)的覃先生下午有急事，他四處詢問，希望能花100元從別人手里買一個(gè)“上午能辦的號(hào)”�！拔胰ツ�9月也來過一次，沒怎么排隊(duì)，沒想到今天會(huì)有這么多人�！睗M頭大汗的覃先生說。

　　經(jīng)常陪客戶來辦理過戶的房產(chǎn)中介老馮告訴記者，去年樓市低迷，過戶大廳也比前幾年冷清許多�！皬�1月份開始，買二手房的人明顯多起來了，現(xiàn)在這場面跟2007年下半年最火爆的時(shí)候差不多�！崩像T本人的業(yè)績也比去年大有起色，“春節(jié)以后一個(gè)多月，已經(jīng)賣了4套二手房。”

　　今年一季度，北京住宅市場成交量出現(xiàn)回升，二手房市場回暖尤其明顯。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至2009年3月28日，北京市二手房成交量已超過3.4萬套，一季度同比增幅超過100%，而去年全年的簽約量僅7.4萬套。交易量和增幅雙雙創(chuàng)歷史新高。同期，期房簽約量超過2.5萬套，同比增加近八成。

　　今年以來，全國一線城市住宅市場交易量均開始有了起色，回暖跡象明顯。數(shù)據(jù)顯示，上海整個(gè)3月成交量約140萬平方米，接近2007年11月樓市頂點(diǎn)時(shí)的成交量。南京3月商品房日均銷售量超過250套，同比增長近10%。廣州、福州、杭州、成都、長沙、哈爾濱、重慶等地房產(chǎn)交易量同比都明顯增加。

　　調(diào)查顯示，近3個(gè)月北京單套二手房平均交易面積已經(jīng)從2年前的110平方米下降到85平方米，首次置業(yè)的購房人占據(jù)了整體交易量的68%。一手房市場上，能更多享受政策優(yōu)惠的90平方米以下住房也更受歡迎。不難發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過長達(dá)一年多的僵持和觀望，剛性需求逐漸釋放，成為本輪成交量回暖的最大動(dòng)力。但業(yè)界認(rèn)為，這部分需求經(jīng)過一段時(shí)間釋放后，會(huì)逐漸回歸到一個(gè)相對(duì)低點(diǎn)。

　　房價(jià)下降，交易持有成本降低

　　政策對(duì)購房者的支持開始見效

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，明顯的降價(jià)是剛性需求釋放的最主要原因。

　　國家發(fā)改委每月公布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市房價(jià)同比漲幅從2008年初開始逐月回落，12月份出現(xiàn)自2005年7月以來首次同比下降。環(huán)比價(jià)格從8月份變?yōu)樨?fù)增長，下降速度不斷加快。今年2月，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比1月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.2%。

　　微觀層面，前段時(shí)間受歲末年初資金壓力大的影響，開發(fā)商普遍采取了力度較大的降價(jià)促銷措施，激發(fā)了購房者的購房愿望。

　　政策面不斷“出拳”，也給了購房者更多支持。去年10月份以來，伴隨著央行連續(xù)5次降息，中央和各地出臺(tái)了一系列旨在鼓勵(lì)住房消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策。如將住房貸款利率的下限擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍，下調(diào)最低首付款比例，減免交易稅費(fèi)，并適度放寬了二套房的信貸政策等，使房產(chǎn)交易成本和持有成本均明顯下降。

　　“利息和稅費(fèi)的降低，壓縮了銀行的利潤和政府的稅收，把實(shí)惠都給了購房者。其實(shí)也是房價(jià)的變相下降�！比A遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在“樂居創(chuàng)新峰會(huì)”上告訴記者：“由于營業(yè)稅等交易稅費(fèi)減免的政策優(yōu)惠只有一年，促使二手房市場供需兩旺，短期內(nèi)交易量大幅上漲�！�

　　地方政府結(jié)合各地實(shí)際，出臺(tái)了一些更“大膽”也更具實(shí)效的措施，對(duì)交易量的刺激立竿見影。如長沙、南昌、常州等地暫停經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，以現(xiàn)金補(bǔ)貼支持老百姓購買商品房。北京、重慶等地政府直接回購存量商品房用作保障性住房。還有一些地區(qū)實(shí)行購房落戶等政策，對(duì)銷售都起到了一定的推動(dòng)作用。