仍在打折，存量消化仍需時(shí)日

　　房?jī)r(jià)大幅上漲可能性不大

　　在11000元/平方米的特價(jià)房迅速售罄后，北京市西四環(huán)的某樓盤(pán)直接將價(jià)格上調(diào)到13500元/平方米，同樣的情況并不鮮見(jiàn)。交易量的反彈，是否意味著房?jī)r(jià)也將隨之重拾漲勢(shì)？

　　對(duì)此，金地集團(tuán)總裁張華綱認(rèn)為，目前一些樓盤(pán)的漲價(jià)幅度并不大，更多的是一種“技術(shù)性漲價(jià)”。“春節(jié)期間幾乎所有樓盤(pán)都打出了最低價(jià)，有的甚至已經(jīng)低于成本�，F(xiàn)在很多項(xiàng)目都取消了當(dāng)時(shí)的優(yōu)惠幅度，折扣少了，但依然在打折。個(gè)別項(xiàng)目漲價(jià)并不能代表整體房?jī)r(jià)的恢復(fù)�！�

　　同時(shí)，巨大的市場(chǎng)存量客觀上制約了漲價(jià)。截至2008年年末，全國(guó)商品房空置面積1.64億平方米，達(dá)到1998年以來(lái)的歷史高點(diǎn)。同時(shí)，又不斷有新的項(xiàng)目竣工，市場(chǎng)存量消化進(jìn)度仍然緩慢。專(zhuān)家認(rèn)為，在市場(chǎng)供過(guò)于求、企業(yè)急于消化存量的階段，房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)大幅上漲。

　　在中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、中國(guó)指數(shù)研究院等機(jī)構(gòu)主辦的“2009中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)”上，廈門(mén)新景祥投資控股有限公司總裁秦剛接受記者采訪時(shí)表示：“現(xiàn)在的市場(chǎng)，量比價(jià)更重要。大家都希望抓住上半年的形勢(shì)，盡可能完成全年的銷(xiāo)售任務(wù)。如果大幅漲價(jià)，很可能引起新的觀望，反而達(dá)不到目的�！�

　　而江蘇常州的一位開(kāi)發(fā)商則告訴記者，度過(guò)“年關(guān)”以后，開(kāi)發(fā)商資金壓力普遍減輕，“我們平穩(wěn)度過(guò)今年不會(huì)有問(wèn)題�！�

　　交易量暴漲暴跌，企業(yè)投資意愿低迷

　　回暖持續(xù)時(shí)間看宏觀也看信心

　　“不能憑交易量的暫時(shí)回升，就簡(jiǎn)單認(rèn)為樓市就此回暖�！鼻貏偢嬖V記者，“目前房?jī)r(jià)仍然在下降，居民的購(gòu)房意愿還不高。市場(chǎng)交易量暴漲暴跌，還沒(méi)有進(jìn)入持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的局面�！�

　　與秦剛的觀點(diǎn)相似，記者近日采訪的多位業(yè)界人士都認(rèn)為，這波由剛性需求釋放帶來(lái)的成交回暖是階段性的。房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖時(shí)間能持續(xù)多長(zhǎng)，根本上取決于宏觀經(jīng)濟(jì)的走向。

　　國(guó)家發(fā)改委國(guó)際經(jīng)濟(jì)綜合研究室主任王海峰指出，受經(jīng)濟(jì)增速下滑的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整周期可能長(zhǎng)達(dá)3—5年。而在微觀層面，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)信貸緊縮的影響隨時(shí)存在，大規(guī)模的保障性住房建設(shè)，也會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)帶來(lái)一定沖擊。

　　雖然交易量有所反彈，但今年前兩月，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)投資意愿仍然低迷。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—2月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2398億元，同比增長(zhǎng)1.0%，增幅比去年同期大幅回落31.9個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開(kāi)工面積1.08億平方米，同比下降14.8%。企業(yè)完成土地購(gòu)置面積2288萬(wàn)平方米，同比下降30%。完成土地開(kāi)發(fā)面積2647萬(wàn)平方米，同比下降 15.5%。

　　交通銀行研究部的一份研究報(bào)告也認(rèn)為，受房地產(chǎn)空置面積增加的影響，未來(lái)房?jī)r(jià)將繼續(xù)下跌。而目前出臺(tái)的穩(wěn)定市場(chǎng)的措施在短期內(nèi)能刺激需求，并減輕房?jī)r(jià)大幅下降的風(fēng)險(xiǎn)，但并不會(huì)改變房地產(chǎn)行業(yè)景氣繼續(xù)下行的趨勢(shì)。

　　就在房地產(chǎn)業(yè)將目光盯住宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)時(shí)，其自身已成為許多行業(yè)判斷經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)。記者此前在工程機(jī)械企業(yè)江蘇常林股份有限公司采訪，談及下半年的形勢(shì)，總經(jīng)理蔡中青說(shuō)：“現(xiàn)在我們就看著房地產(chǎn)業(yè)。一方面，我們是房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)行業(yè)，房地產(chǎn)形勢(shì)好，我們?nèi)兆右埠眠^(guò)。更重要的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮還是低迷，最能體現(xiàn)人們對(duì)經(jīng)濟(jì)的信心�！�