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“戶口優(yōu)先” 北京首批限價(jià)房設(shè)購(gòu)買門檻(圖)
2007年04月09日 11:30 來(lái)源:上海證券報(bào)



    圖為北京首個(gè)限價(jià)房地塊——海淀區(qū)西三旗新都東路(原北京輪胎廠)(圖片來(lái)源:上海證券報(bào) 資料圖)

  繼首批3幅限價(jià)房用地在本月入市后,北京首批限價(jià)房的購(gòu)買“門檻”和銷售限價(jià)也基本設(shè)定。

  據(jù)悉,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,北京首批限價(jià)房的購(gòu)買人資格主要包括具有北京市常住戶口及中低收入家庭優(yōu)先。此外,解危排險(xiǎn)、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運(yùn)工程及其配套設(shè)施等重點(diǎn)項(xiàng)目的被征地、拆遷家庭優(yōu)先;已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的家庭如放棄經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買資格,也可以申請(qǐng)購(gòu)買。

  “第一批有望買到限價(jià)商品房的家庭可能是目前已經(jīng)通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房資格審核的部分家庭!贝饲埃本┫嚓P(guān)部門負(fù)責(zé)人就已對(duì)限價(jià)房的購(gòu)買對(duì)象問(wèn)題作出表態(tài)。不過(guò),也有市場(chǎng)人士指出,除了在供應(yīng)上設(shè)立“門檻”,在銷售、轉(zhuǎn)讓等問(wèn)題上也應(yīng)該盡快明確規(guī)范,不要出現(xiàn)如經(jīng)濟(jì)適用房存在的“分配不公”等情況。

  另?yè)?jù)了解,北京首批3個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目的銷售限價(jià)也已答案揭曉。其中,即將在本月底開(kāi)標(biāo)的海淀區(qū)西三旗地塊,未來(lái)項(xiàng)目的銷售限價(jià)為6350元/平方米,而將在下月中開(kāi)標(biāo)的豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)造甲村“鴻基花園二期”和石景山區(qū)金頂街三區(qū)地塊,未來(lái)項(xiàng)目的銷售限價(jià)分別為6800元/平方米和6250元/平方米。

  有關(guān)方面介紹,北京首批限價(jià)房的銷售限價(jià)主要是以地區(qū)內(nèi)同質(zhì)普通商品房的平均銷售價(jià)格下浮10%至15%為標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)考慮土地的開(kāi)發(fā)成本,并加上開(kāi)發(fā)企業(yè)8%至10%的利潤(rùn)來(lái)確定,不過(guò)中標(biāo)開(kāi)發(fā)商可根據(jù)具體樓層、朝向等因素在上下5%幅度內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格。

  而對(duì)于限價(jià)房在平抑北京房?jī)r(jià)方面的作用,一些市場(chǎng)人士目前則持觀望態(tài)度,“雖然有助于完善住房保障體系,但畢竟現(xiàn)在才剛起步,等限價(jià)房入市還要一年多的時(shí)間,至于在房?jī)r(jià)上的影響,恐怕也只是區(qū)域性的作用!

  資料顯示,北京首批3個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目總土地面積近66萬(wàn)平方米,總規(guī)劃面積約113萬(wàn)平方米,預(yù)計(jì)可提供約92萬(wàn)平方米的限價(jià)房,同時(shí)可配建約4.8萬(wàn)平方米的廉租房。定位于“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”的限價(jià)房被要求全部建設(shè)成套型建筑面積90平方米以下的住宅,且內(nèi)部裝修達(dá)到初裝修水平。(李和裕)


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