10月底，家住朝陽(yáng)北路北京天鵝灣的劉先生，將前來(lái)收繳電費(fèi)的物業(yè)人員拒之門(mén)外�！白×藘赡臧�，說(shuō)我用了1萬(wàn)多度電。”劉先生覺(jué)得很氣憤，入住的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商說(shuō)小區(qū)還是臨水臨電，爭(zhēng)取盡快通上民用水電。“兩年多了還是沒(méi)變化，這是開(kāi)發(fā)商沒(méi)做到位造成的。我是不是可以拒絕交費(fèi)呢？”劉先生問(wèn)。

　　●名詞解釋：“臨水”、“臨電”一般是指臨時(shí)用于施工的水電，而不是由供水公司和供電部門(mén)直接批準(zhǔn)從主網(wǎng)上接駁的，多在施工期間應(yīng)用，隨著工程的結(jié)束很可能就會(huì)被切斷。

　　臨水水質(zhì)差，臨電頻停毀電器

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，像天鵝灣這樣入住一兩年后依然使用臨水臨電的小區(qū)，在北京并不少見(jiàn)。位于北五環(huán)外某項(xiàng)目，前期業(yè)主早已入住1年多了，現(xiàn)在還是臨水臨電。原計(jì)劃今年8月31日收房時(shí)通市政水電的北五環(huán)另一項(xiàng)目，后來(lái)開(kāi)發(fā)商延期交房，最近才通了市政用水。一些堅(jiān)持入住前必須解決臨水臨電問(wèn)題的業(yè)主才肯陸續(xù)收房。而尚未解決的臨電問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商表示會(huì)盡快爭(zhēng)取解決。

　　而項(xiàng)目中最早入住的一批業(yè)主，也是“受害”最深的。“下班回到家，發(fā)現(xiàn)冰箱冷藏室有水滴，0度保鮮里的肉軟軟的，冷凍里的冰淇凌也軟掉了，估計(jì)停電幾個(gè)小時(shí)了。”秦女士回憶說(shuō)，廚房的直飲水常常莫名其妙地停了，有時(shí)周末衛(wèi)生間驟然停水�！凹词惯@樣，開(kāi)發(fā)商還要向我們收水電費(fèi)�！鼻嘏�士說(shuō)。

　　記者發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)業(yè)主入住時(shí)并不太清楚臨水臨電和市政水電的區(qū)別，或是開(kāi)發(fā)商很快就給通了市政水電，所以業(yè)主感覺(jué)不到太多不同。但如果長(zhǎng)期使用臨水臨電，存在很多不便和隱患。

　　物業(yè)管理專家舒可心指出，使用臨水的隱患是，由于是臨時(shí)工業(yè)施工用水，供水級(jí)別會(huì)比較低，水質(zhì)和供水量上都跟正常的市政水不同。且在水資源比較緊缺的季節(jié)，比如夏季，可能會(huì)發(fā)生頻繁停水。臨電產(chǎn)生的麻煩會(huì)多一些，由于工業(yè)用電的管理級(jí)別比民用電低，所以電壓不穩(wěn)定，而普通的生活電器對(duì)電壓、電流都很敏感，如果時(shí)常停電，則會(huì)發(fā)生損害家用電器、電梯忽然停止等事故，對(duì)工作和生活造成較大影響。

　　業(yè)主可拒絕繳納臨時(shí)水電費(fèi)

　　像劉先生、秦女士一樣常受臨水臨電“禍害”的業(yè)主都有疑惑：業(yè)主該不該為臨水臨電買(mǎi)單？

　　北京憶通律師事務(wù)所李勁松律師指出，目前北京臨水臨電的價(jià)格均為居民生活用途的，開(kāi)發(fā)商一般是按民用價(jià)格向業(yè)主收取。但根據(jù)《電力法》，開(kāi)發(fā)商向業(yè)主收取臨電的費(fèi)用，實(shí)際上是違法的。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，除了供電部門(mén)之外，任何人都不允許“轉(zhuǎn)賣(mài)”電力。所以，如果物業(yè)或開(kāi)發(fā)商想收臨時(shí)電費(fèi)，就是將開(kāi)發(fā)商用于施工的臨時(shí)電“轉(zhuǎn)賣(mài)”，是違法行為。

　　房地產(chǎn)維權(quán)律師秦兵也指出，臨水臨電的水表、電表沒(méi)有經(jīng)過(guò)權(quán)威機(jī)構(gòu)的校表、封簽，所以計(jì)量也是無(wú)效的。業(yè)主完全可以拒絕繳納臨時(shí)水電費(fèi)。秦兵提醒，有的小區(qū)出現(xiàn)過(guò)前任物業(yè)公司收費(fèi)后將錢(qián)帶走，新物業(yè)公司來(lái)又再收一次的事情。

　　可是很多社區(qū)，由于業(yè)主已經(jīng)入住，如果不繳納臨時(shí)水電費(fèi)，物業(yè)可能會(huì)采取拉閘停水停電的手段來(lái)逼迫業(yè)主“就范”。對(duì)于這種情況，上述兩位律師和舒可心均表示，業(yè)主應(yīng)該聯(lián)合起來(lái)，集體起訴開(kāi)發(fā)商，徹底改變社區(qū)的臨水臨電情況，為自己爭(zhēng)取合法的市政水電。