- 熱點(diǎn)問(wèn)答

　　未通市政水電可拒收房

　　蔡小姐：我去年買了一套期房。當(dāng)時(shí)售樓人員說(shuō)，開(kāi)發(fā)商承諾在入住前會(huì)給項(xiàng)目接通市政水電，所以我就買了下來(lái)。可是今年收房時(shí)，這個(gè)問(wèn)題依舊沒(méi)有解決。我是否有權(quán)拒絕收房？

　　李勁松律師：通常購(gòu)房格式合同里會(huì)約定“三通”，即通市政水、市政電、市政煤氣。而臨水臨電只是施工期間，供電局賣給開(kāi)發(fā)商施工使用的，不符合生活用水電的條件，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房。這就像購(gòu)買一樣商品，我們?cè)谫?gòu)買之前，它就應(yīng)該是符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的�！叭�通”也可以看作是房子的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)之一，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有把符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品提供給購(gòu)房人，購(gòu)房人有權(quán)拒收，而產(chǎn)生的延期交房的損失，應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，因?yàn)檫@種情況屬于開(kāi)發(fā)商違約。

　　臨電毀電器，開(kāi)發(fā)商擔(dān)責(zé)

　　劉女士：我入住現(xiàn)在的房子已經(jīng)1年多了，一直使用臨水臨電。水的質(zhì)量很成問(wèn)題，電就更讓人鬧心，常常斷電、跳閘。由于電壓不是太穩(wěn)定，我家的燈泡損害率很高，聽(tīng)說(shuō)鄰居家還有小家電被燒壞，想問(wèn)問(wèn)我們的損失是不是該由開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)？

　　秦兵律師：由臨水臨電造成的損失，當(dāng)然要由開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)，這是直接因果關(guān)系。只是由于損失較小，大多數(shù)業(yè)主都會(huì)計(jì)算維權(quán)成本后就“算了”。其實(shí)這樣是在縱容開(kāi)發(fā)商侵權(quán)。如果業(yè)主們能聯(lián)合起來(lái)，起訴開(kāi)發(fā)商，要求通市政水電，則有望從根本上杜絕這些問(wèn)題。

　　專題采寫/本報(bào)記者 李宛霖