對(duì)樓市而言，2009年是令人困惑、迷茫且興奮的一年。超寬松的信貸政策下，樓市一夜之間咸魚翻身，資本從四面八方涌入樓市，短短9個(gè)月的時(shí)間，各地房價(jià)紛紛飆升到歷史新高，成交量更是創(chuàng)下有史以來最高紀(jì)錄。歲末，中央政府終于開始出手干涉，一道道新政以前所未有的密度頻頻下達(dá)。只是，這樓市調(diào)控的金牌是否召得回已經(jīng)綁在火箭上的房價(jià)？淪陷在“高地價(jià)——高房價(jià)——更高的地價(jià)……”這個(gè)怪圈的樓市，肩負(fù)著經(jīng)濟(jì)振興之重的樓市，是否能在調(diào)控中走向健康？我們只能關(guān)注著市場(chǎng)變化，并期待美好。

　　兇猛2009

　　2009年注定是要被所有房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員以及所有購房人銘刻的一年，這一年，成交量從一片慘淡到遍地火爆，房價(jià)也從谷底飆上了高峰。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年期房商品住宅銷售達(dá)到了145238套，比2008年的6萬套增加了140%。這個(gè)數(shù)據(jù)甚至比銷量出現(xiàn)高峰的2007年還要高20%，2007年約為12.1萬套。

　　成交量創(chuàng)歷史新高的同時(shí)，房價(jià)也突破了歷史紀(jì)錄。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年1-11月，北京商品住宅成交均價(jià)為13940元/平方米，同比上漲3.4%。從月度價(jià)格走勢(shì)來看，1-12月北京商品住宅成交均價(jià)持續(xù)上漲，其中12月達(dá)到峰值18401元/平方米，與1月相比上漲了70.58%。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2009年北京在售的288個(gè)項(xiàng)目有漲價(jià)行為，占到在售普通住宅的近80%，豐臺(tái)區(qū)29個(gè)在售普通住宅，26個(gè)項(xiàng)目上漲，平均漲價(jià)金額達(dá)到5726.55元/平方米；單個(gè)項(xiàng)目中，均價(jià)漲幅最高的項(xiàng)目，漲幅達(dá)171.74%，漲價(jià)最多的項(xiàng)目，每平方米上漲27000元。

　　與此同時(shí)，土地市場(chǎng)也高溫不下，地價(jià)翻番，地王頻出。據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，截至2009年12月30日，北京土地市場(chǎng)共成交地塊245宗，成交面積1346萬平方米，成交金額925億元。其中，住宅類地塊成交75宗，成交面積587萬平方米；商業(yè)金融地塊成交37宗，成交面積146萬平方米；工業(yè)用地成交110宗，成交面積480萬平方米。六成以上住宅地塊溢價(jià)成交，單塊最高溢價(jià)達(dá)到508%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年，北京成交住宅用地樓面均價(jià)達(dá)到5702元/平方米，同比去年增長52%。

　　組合拳揮來

　　第一拳

　　營業(yè)稅征免時(shí)限2年變5年

　　國務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議決定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施�！�—2009年12月9日

　　第二拳

　　中央要求遏制房價(jià)過快上漲

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求�！�—2009年12月14日

　　第三拳

　　國四條

　　國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，增加供給、抑制投資投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)等四大舉措，繼續(xù)綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段,加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展�！�—2009年12月14日

　　第四拳

　　拿地首付不低于50%

　　財(cái)政部、國土部等五部委出臺(tái)《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，明確開發(fā)商以后拿地時(shí)，“分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過一年，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清,首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。如果開發(fā)商拖欠價(jià)款，不得參與新的土地出讓交易�！�—2009年12月17日

　　第五拳

　　國11條

　　國務(wù)院正式下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，《通知》要求,對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)�！�—2010年1月10日

　　第六拳

　　存款準(zhǔn)備金率上調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)

　　中國人民銀行決定，從2010年1月18日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是自2008年6月以來首次上調(diào)�！�—2010年1月12日

　　組合拳下市場(chǎng)反應(yīng)

　　交易量： 驟降七成

　　元月已過大半，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至1月17日，北京市一二手房交易量環(huán)比2009年12月同期都大幅下降，其中新房住宅期房環(huán)比驟降63.9%，二手房住宅簽約降幅更大，達(dá)到了73.3%。不過，房價(jià)仍然上漲。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，據(jù)交易管理網(wǎng)已有的簽約記錄，一手房1月1日-17日，期房簽約共4417套，其中期房住宅簽約3606套，而上個(gè)月同期，期房簽約達(dá)到了16695套，期房住宅簽約10874套，環(huán)比這兩個(gè)數(shù)字分別下降了73.5%和66.8%。

　　而二手房已經(jīng)有的交易記錄顯示，1月1日-17日，共簽約房屋5982套，其中住宅5382套，而上個(gè)月同期，簽約房屋是24865套，其中住宅23476套。環(huán)比這兩個(gè)數(shù)字分別下降了75.9%和77%。