開發(fā)商： 謹(jǐn)慎開盤

　　雖然政策風(fēng)向開始扭轉(zhuǎn)，政府進(jìn)一步打擊囤地捂盤現(xiàn)象，按理說開發(fā)商應(yīng)該趁著去年市場大勢的慣性，增加供應(yīng)，加緊賣盤才是，但是，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，希望加快速度售房的項(xiàng)目僅僅是少數(shù)，大部分開發(fā)商也通過謹(jǐn)慎推盤的實(shí)行，觀望市場。

　　其中一個(gè)原本去年三季度就傳言要開盤的項(xiàng)目，一拖再拖，12月底終于確定1月開盤，但時(shí)至今日依然未說明開盤時(shí)間。其銷售人員告訴記者，目前銷售證尚未拿到，等拿到后，自然就會開盤。在一等再等之時(shí)，該項(xiàng)目的預(yù)計(jì)售價(jià)已經(jīng)上漲近5000元/平方米。

　　有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，現(xiàn)在開發(fā)商延期開盤倒不是為了捂盤惜售，等待漲價(jià)，主要是因?yàn)榻�期政策較多，對市場形勢看不清楚，需要一段時(shí)間消化，等看清楚局勢后，才會決定銷售策略，正式推盤。

　　開發(fā)商看好今年樓市

　　不擔(dān)憂目前調(diào)控政策

　　在對開發(fā)商的采訪中，記者幾乎沒有聽到對近期調(diào)控政策的作用有擔(dān)憂的聲音，開發(fā)商普遍反映這些政策對市場影響不大，甚至有開發(fā)商直言：“政策太溫和了，對市場只會產(chǎn)生短期影響，目前的觀望是暫時(shí)的，成交量很快就會上來�！�

　　雖然開發(fā)商們憑著去年豐厚的收入對今年的行情有恃無恐，但是，談及最擔(dān)心的政策時(shí)，不約而同地直指信貸政策。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰告訴記者，現(xiàn)在開發(fā)商最擔(dān)心的就是政府出臺金融調(diào)控政策，“別看最近一段時(shí)間出臺了不少政策，但對開發(fā)商而言，都沒有調(diào)整存款準(zhǔn)備金這一條有影響。”據(jù)其分析，現(xiàn)在房子已經(jīng)脫離了居住屬性，更強(qiáng)烈地體現(xiàn)出金融屬性，使得現(xiàn)在的樓市更像一個(gè)金融市場，因此，要對樓市調(diào)控，僅僅增加供應(yīng)量，對交易環(huán)節(jié)調(diào)控其實(shí)用處不大，這方面的政策再多，只會增加交易復(fù)雜性，短期內(nèi)有效果，但很快就會有報(bào)復(fù)性反彈。“要調(diào)控樓市，最有效的辦法就是通過金融杠桿調(diào)控�！�

　　資金足沒有降價(jià)打算

　　世茂地產(chǎn)主席許榮茂表示，收緊銀根是意料中的事，但目前資金并不缺乏，也不會改變公司內(nèi)地發(fā)展策略。

　　許榮茂強(qiáng)調(diào)，事實(shí)上房地產(chǎn)政策總體還未發(fā)生很大變化，他也不擔(dān)心會有更具打擊性的新政策出臺。他表示，世茂地產(chǎn)在內(nèi)地發(fā)展策略不受影響，“有機(jī)會的話我們不會放過，還會繼續(xù)拿地”。世茂地產(chǎn)副主席許世壇也強(qiáng)調(diào)，去年賣了很多樓盤，目前資金充足，他繼續(xù)看好2010年內(nèi)地樓市。房價(jià)方面，他認(rèn)為只有去年升太多的地區(qū)才會出現(xiàn)調(diào)整，但是中國對于住房的長期需求量巨大，一時(shí)的政策影響不應(yīng)過于憂慮。

　　一位不愿意透露姓名的開發(fā)商表示，新政調(diào)控很溫和，對于開發(fā)商來說并沒有太大影響。并且，去年開發(fā)商們都賺得盆滿缽溢，普遍不缺錢，所以對后市比較樂觀，認(rèn)為交易量的下降只是暫時(shí)的，一旦消費(fèi)者看不到降價(jià)的希望，在“買漲不買跌”的心理驅(qū)使下，還會選擇購房。當(dāng)然，今年的交易量超過去年的可能性比較小。在這種樂觀的情緒下，開發(fā)商們并沒有降價(jià)的意愿。

　　怕的是銀根緊縮

　　記者了解到，雖然增加二套房貸首付、提高二套房貸利率對市場產(chǎn)生了一定影響，但是開發(fā)商最擔(dān)心的還是銀根緊縮政策，尤其是對開發(fā)貸款方面的限制，以及加息的可能性。

　　一位大型房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人表示，二套房首付提高對市場有一定影響，但不大，緊縮銀根將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大的影響，“雖然2009年我們的銷售回款比較好，但依然會密切關(guān)注信貸政策的變化。”

　　“在通貨膨脹信號越來越明顯，且有效投資渠道狹窄的前提下，整個(gè)房地產(chǎn)市場投機(jī)色彩非常嚴(yán)重，只要市場還存在價(jià)格一定程度上升的可能性，不管目前的價(jià)格多高，還是會有投資者爭先恐后地進(jìn)來。這種資本逐利的趨勢，是政府目前這樣溫和的調(diào)控信號所無法抑制住的，必須出重拳才可能剎住房價(jià)進(jìn)一步上漲的預(yù)期�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士這樣提醒市場。