央企推高房價

　　直評

　　房價回調(diào)不被看好

　　房價一直是兩會熱議話題，2009年底和2010年初國家連續(xù)出臺調(diào)控政策，那么，百姓如何看待目前的房價？據(jù)最新調(diào)查顯示：公眾對2010年房市仍然看漲，對目前政策的效果預(yù)期并不樂觀。

　　零點(diǎn)調(diào)查在京滬穗三市調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，公眾對2010年房價仍然持有較強(qiáng)的看漲預(yù)期，其中有超過四成的受訪者認(rèn)為房價仍然會“穩(wěn)中有升”，另有20%認(rèn)為將“持續(xù)暴漲”，總體上“看漲”的比例超過了60%，而真正看跌的比例不足20%。因而從目前來看，普通公眾對政策打壓房價效果都持不樂觀預(yù)期，這種預(yù)期如果繼續(xù)延續(xù)和擴(kuò)散，則有可能繼續(xù)助推房價的上漲。

　　對于可以降低房價的舉措，從整治開發(fā)商的不規(guī)范行為(21.6%)到遏制投機(jī)(20.2%)、增加中低價位住宅的供應(yīng)(20.2%)等，但主要集中在規(guī)范購房市場秩序和增加住房供應(yīng)兩個方面。這既說明在公眾看來造成現(xiàn)在房價攀升的原因是多方面的，同時也表明，對于政府而言，如果想切切實實地控制房價，也需要下大決心，從多個環(huán)節(jié)來調(diào)控房價。在稅費(fèi)調(diào)節(jié)方面，“物業(yè)稅”的提及率僅為10.7%，這也反映出公眾對物業(yè)稅的效果尚沒有足夠的信心。本報記者 傅洋J004

　　短期很難穩(wěn)定房價

　　北京中原三級市場研究部分析，單天成交6塊土地，其中有3塊可以說是地王，樓面價兩次刷新歷史紀(jì)錄，出現(xiàn)這一情況的主要原因有兩點(diǎn)：首先，實體經(jīng)濟(jì)未完全好轉(zhuǎn)，有錢的企業(yè)還會把錢投到房地產(chǎn)上；其次，樓市高利潤，刺激企業(yè)競爭，在昨天拍賣的土地中，部分國企之前并未涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，也在樓市的暴漲、暴利吸引下進(jìn)入土地市場。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，樓市的高利潤，土地市場炒作的低風(fēng)險，有可能讓地價超過房價成常態(tài)，這種高地價必然會傳導(dǎo)到商品房市場，短期內(nèi)區(qū)域房價可能繼續(xù)升高。穩(wěn)定房價的期望短期很難實現(xiàn)。

　　央企推高房價

　　大腕

　　暗諷央企“無知”

　　現(xiàn)實“大腕” 任志強(qiáng)潘石屹

　　暗諷央企“無知”

　　那邊廂抑制房價的官方聲音未落，這邊廂地價就迅速高漲。網(wǎng)上對央企瘋狂拿地議論紛紛，其中以任志強(qiáng)、潘石屹在各自微博上針對大望京村1號地競拍的一段對話，最為引人注目。

　　潘石屹：之前，遇到華遠(yuǎn)孫總。我說，轉(zhuǎn)告任總，別去搶地了，你們比不過別人瘋狂，也比不過別人有錢，也比不過別人無經(jīng)驗。你們搶不過別人，無知者無畏。孫說，我們已經(jīng)付了幾億元的保證金了。我說，你們這是花錢買丟人。

　　任志強(qiáng)：市場不按溫總理說的辦，地方政府與央企并不買總理的賬，一點(diǎn)兒不給面子。

　　潘石屹：任總，別生氣。

　　任志強(qiáng)：華遠(yuǎn)拍地再次以失敗告終。自2001年起，華遠(yuǎn)在所有的公開拍賣中都只有失敗，我們無法承受這樣的天價，只好承認(rèn)自己的無能，于是轉(zhuǎn)入二三線城市，希望不是憑膽量，而是憑品牌取勝。

　　潘石屹：在一次論壇上，你對一位要買房的青年人說：“你在北京買不起房，說明你勞動生產(chǎn)率低，應(yīng)該到二、三線城市去買。還買不起，就到農(nóng)村去�！笨磥砣慰傄渤�這條路走了。

　　任志強(qiáng)：不是你無能，是央企太有錢了。

　　潘石屹：北京新地王誕生了！房價馬上會推高。這是過去幾年的經(jīng)驗，2009年每次地王的出現(xiàn)，把房價推高一大截。我的同事對大望京1號地做了測算，結(jié)論是銷售單價45000元/平方米，才可以有10%的利潤。此前，我勸任志強(qiáng)不要去參加大望京1號地的拍賣，爭不過中國字頭的公司，任總一意孤行，繳了幾億元的保證金去參加。據(jù)說，舉牌舉到每平方米一萬多元就再不敢舉了。真是“花錢買丟人，不是花錢買地”。