十一樓市黃金周臨近，市場(chǎng)也開(kāi)始關(guān)注黃金周的樓市狀況。近期合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部對(duì)十一黃金周廣州樓市監(jiān)測(cè)顯示，今年十一樓市新增住宅供應(yīng)區(qū)域格局與價(jià)格結(jié)構(gòu)與往年同期相比均有了較大變化，樓價(jià)上漲壓力依然很大。據(jù)介紹，十一黃金周廣州全市預(yù)計(jì)新推住宅貨量為18668套；黃金周住宅售價(jià)較以往有較大攀升，超過(guò)六成新推貨均價(jià)在10000元/m2以上，預(yù)計(jì)部分樓盤(pán)價(jià)格仍存在上調(diào)的可能。

　　價(jià)格上：除黃埔外各區(qū)均有單價(jià)過(guò)萬(wàn)元盤(pán)

　　經(jīng)過(guò)上半年房?jī)r(jià)的穩(wěn)步上漲，每平方米售價(jià)在10000元以上的樓盤(pán)成為市場(chǎng)主流產(chǎn)品。例如在8月份，廣州市中心六區(qū)一手住宅成交均價(jià)為12309元/m2，十區(qū)均價(jià)9905元/m2，逼近每平方米萬(wàn)元大關(guān)。這種價(jià)格走勢(shì)也增強(qiáng)了發(fā)展商的市場(chǎng)信心，據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)，本次黃金周未出現(xiàn)意欲以實(shí)質(zhì)性價(jià)格優(yōu)惠吸引客戶的樓盤(pán)，且部分樓盤(pán)價(jià)格尚有在目前基礎(chǔ)價(jià)格繼續(xù)上調(diào)的可能。

　　在十一黃金周期間，銷售均價(jià)在10000元/m2以上的占總推貨量60.1%，其中又以10000~15000元/m2最多，占全市新增供應(yīng)量的28.8%，均價(jià)在20000元/m2以上的也占到12.5%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這類產(chǎn)品主要分布于天河、海珠等區(qū)，其中天河區(qū)約有2000套。目前廣州十區(qū)中均價(jià)低于5000元/m2的新推產(chǎn)品仍有一千余套，該類產(chǎn)品全部分布在花都區(qū)。

　　據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，十一黃金周期間新增供應(yīng)量較小的海珠、越秀、荔灣三區(qū)已經(jīng)沒(méi)有均價(jià)萬(wàn)元以下的住宅產(chǎn)品，新增供應(yīng)量減幅最大的海珠區(qū)和全市新增供應(yīng)量最小的越秀區(qū)所有新推產(chǎn)品均價(jià)都在15000元/m2以上。另外，此次統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，除了黃埔區(qū)以外，其他九區(qū)均有均價(jià)過(guò)10000元/m2的樓盤(pán)。白云是廣州市中心六區(qū)中房?jī)r(jià)的跟跑城區(qū)，也被視為住宅中價(jià)位區(qū)域，在本次十一黃金周新增供應(yīng)中該區(qū)售價(jià)在10000元/m2以上的樓盤(pán)大幅增加，占該區(qū)新增供應(yīng)總量的74%，已成新增供應(yīng)絕對(duì)主流。另外，黃金周期間，除了番禺、花都、南沙三大郊區(qū)之外，廣州其他各區(qū)已無(wú)售價(jià)低于8000元/m2的新推產(chǎn)品。

　　供應(yīng)量：白云、天河成黃金周供貨主力

　　今年十一黃金周各區(qū)新增供應(yīng)貨量比重上出現(xiàn)了格局性變化，以白云、天河、海珠三足鼎立的主力供應(yīng)格局在持續(xù)數(shù)年之后轉(zhuǎn)變?yōu)榘自�、天河兩�?qiáng)爭(zhēng)雄，預(yù)計(jì)這兩區(qū)將成為十一黃金周銷售主力。

　　白云區(qū)是今年十一全市各區(qū)中新推貨量最多的城區(qū)，預(yù)計(jì)黃金周期間住宅新增供應(yīng)6000余套單位，同比去年黃金周有較大增幅，由于其他部分以往的主力供應(yīng)城區(qū)新推貨量明顯減少，白云區(qū)占全市新增供應(yīng)份額高達(dá)1/3。天河區(qū)的市場(chǎng)新增供應(yīng)量繼續(xù)保持穩(wěn)中略升態(tài)勢(shì)，黃金周新增供應(yīng)占全市比重略超27%，仍是最主要的住宅產(chǎn)品供應(yīng)區(qū)域之一。從目前的信息來(lái)看，天河在售樓盤(pán)國(guó)慶節(jié)期間都有貨量推出，例如匯景新城、合景泰富旗下的譽(yù)峰、匯峰等。

　　預(yù)測(cè)統(tǒng)計(jì)顯示，另一值得關(guān)注的變化是海珠區(qū)住宅新推貨量銳減，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)總量?jī)H810套，占全市比重降至4.3%。自進(jìn)入2007年以來(lái)海珠即呈現(xiàn)供應(yīng)減少的趨勢(shì)，局部板塊新貨緊缺，到今年十一黃金周住宅供應(yīng)量已經(jīng)全面萎縮。

　　花都區(qū)黃金周概念尚未普及，新增供應(yīng)量比前期還略有減少，但新推貨量仍居全市第三位，占比例13%。老城區(qū)新推貨量繼續(xù)稀缺，荔灣、越秀兩區(qū)總共只占全市5%，其中越秀更以200套新貨成為全市新增供應(yīng)量最小的區(qū)。番禺、黃埔、南沙、蘿崗等各區(qū)新增供應(yīng)量方面則比較平穩(wěn)，無(wú)顯著變化。(黃濤）