以往“金九銀十”的稱謂如今正在遠(yuǎn)離京城樓市。記者昨天從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上了解到，9月北京商品住宅日均預(yù)售354套，雖然與8月相比每天多賣16套，但是比起去年9月的日均495套，則下降了28.5%。在新盤數(shù)量普遍減少的情況下，10月北京小戶型項(xiàng)目供應(yīng)則穩(wěn)步增加，預(yù)計(jì)將有16個(gè)中、小戶型項(xiàng)目上市。

　　受到9月低迷銷售的影響，“銀十”樓市的情況也不被看好，10月準(zhǔn)備開(kāi)盤的項(xiàng)目數(shù)量出現(xiàn)了下滑。據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷中心統(tǒng)計(jì)，“金九”開(kāi)局的前三周，開(kāi)盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)達(dá)50多個(gè)，9月全月的開(kāi)盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)、新增供應(yīng)面積有望達(dá)到今年的最高峰。而10月預(yù)計(jì)開(kāi)盤的項(xiàng)目?jī)H為9月開(kāi)盤數(shù)量的七成左右。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，為了搶占更多的市場(chǎng)份額，開(kāi)發(fā)商加大推盤力度，紛紛選擇提前上市，導(dǎo)致了9月的上市量有所放大。而按照目前的房?jī)r(jià)水平，市場(chǎng)的消化能力著實(shí)有限，因此9月銷售情況并不理想。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商便減少上市項(xiàng)目以控制銷售節(jié)奏，延長(zhǎng)銷售周期。

　　10月北京小戶型項(xiàng)目供應(yīng)將穩(wěn)步增加，在將上市的16個(gè)中、小戶型項(xiàng)目中，四成將作為純新盤首次開(kāi)盤。上市的中、小戶型項(xiàng)目多位于朝陽(yáng)區(qū)，主要是由于該區(qū)域具有濃厚的商務(wù)氛圍，商務(wù)人士的大量集中，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)小戶型公寓的需求較為旺盛。另外，各個(gè)環(huán)線區(qū)間均有小戶型項(xiàng)目分布，由于其中七成項(xiàng)目為公寓，預(yù)計(jì)開(kāi)盤的整體均價(jià)為15156元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年下半年以來(lái)，小戶型項(xiàng)目加大供應(yīng)量已成市場(chǎng)常態(tài)，隨著“90平方米、70%”政策逐步落實(shí)，小戶型項(xiàng)目的上市數(shù)量還將進(jìn)一步增加，包括受政策要求調(diào)整規(guī)劃的老項(xiàng)目后期也將出現(xiàn)更多的小戶型產(chǎn)品。(劉宇鑫)