27日,北京市建委副主任張家明在市十二屆人大五次會(huì)議期間召開的新聞通氣會(huì)上介紹,今年,本市肯定會(huì)有一部分經(jīng)濟(jì)適用房向社會(huì)公開銷售,經(jīng)濟(jì)適用房審核過程將更加嚴(yán)格。
此外,市民關(guān)注的中低價(jià)商品房選址也已基本確定,將鎖定在軌道交通發(fā)達(dá)地區(qū),主要建在石景山、東壩等5大區(qū)域。
關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房
◇資格審查擬引入社區(qū)公示方式
經(jīng)濟(jì)適用房問題已成為今年“兩會(huì)”的熱點(diǎn),張家明說,隨著低收入群體住房問題越來越凸顯,對(duì)政府管理提出了更高的要求,經(jīng)濟(jì)適用房將由過去的低價(jià)位供應(yīng)方式轉(zhuǎn)變到保障類住房。
他認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)適用房在供應(yīng)方式上需要改進(jìn),過去用房審核中過于寬泛的一些內(nèi)容必須以保障類住房加以嚴(yán)格要求,建立專門的審核機(jī)構(gòu),安排專門的審核人員,解決當(dāng)前在審核工作上人力不足的情況。他表示,保障類住房審批權(quán)將逐步下放到區(qū)縣,審核權(quán)將以區(qū)縣為主,建委將建立相應(yīng)完善的房源庫、購房人庫以及審核庫。同時(shí),對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的審核將考慮采取引入社區(qū)公示的方式。
◇打擊倒賣“套利”者房子將被沒收
截至目前,本市經(jīng)濟(jì)適用房已建成2900萬平米,為19萬戶家庭解決了住房問題。張家明承諾說,經(jīng)濟(jì)適用房今年一定拿出一部分房子公開銷售給低收入家庭,但審核條件、標(biāo)準(zhǔn)和過程將會(huì)非常嚴(yán)格。通過建立北京市住房家庭檔案,稅收部門、銀行系統(tǒng)逐步建立個(gè)人家庭收入體系,幫助審核體系建立。
他強(qiáng)調(diào),經(jīng)濟(jì)適用房歸位保障性住房后,將嚴(yán)格限制利用保障性用房“套利”,一旦發(fā)現(xiàn)房主利用經(jīng)濟(jì)適用房“套利”,將沒收房子,對(duì)中介公司惡意炒作,將取消經(jīng)營資格。張家明表示,對(duì)“倒房”等行為一旦發(fā)現(xiàn)將堅(jiān)決沒收房子,群眾也可通過媒體或直接向建委開設(shè)的24小時(shí)熱線電話舉報(bào)。
◇上市政策定向購房者將區(qū)別對(duì)待
根據(jù)現(xiàn)在的政策,經(jīng)濟(jì)適用房購買五年之內(nèi)的,可以在同等價(jià)格的條件下賣給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的人。購買滿五年后上市需要補(bǔ)交10%綜合地價(jià)款。張家明表示,對(duì)于2006年以后采取定向銷售方式購買經(jīng)濟(jì)適用房的拆遷戶,五年后是否可以上市交易,將會(huì)采取不同的政策,目前相關(guān)政策正在加緊制定。
他介紹說,初步調(diào)查顯示,目前上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房90%是不足五年的,出售的房主中很大一部分是拆遷房安置對(duì)象。
◇價(jià)格調(diào)整縮短與周邊商品房差距
張家明表示,目前經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格與周邊的商品房價(jià)差距比較懸殊,像天通苑、回龍觀定價(jià)都是1998年的價(jià)格,幾年來價(jià)格沒有變動(dòng)過。目前全市共有52個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目,其中竣工24個(gè),其余正在建設(shè)中。
張家明介紹說,經(jīng)濟(jì)適用房不同區(qū)域定價(jià)不同,但價(jià)格都沒有根據(jù)市場價(jià)格變化進(jìn)行調(diào)整,而經(jīng)濟(jì)適用房與周圍商品房價(jià)格差別過大會(huì)帶來投資、投機(jī)傾向,在價(jià)格上需作出必要調(diào)整,縮短差距。此外,原材料價(jià)格上升,導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)適用房后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)商沒有積極性,如果價(jià)格不作調(diào)整,開發(fā)商不會(huì)賠錢作經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。
關(guān)于中低價(jià)房:選址確定五大區(qū)域
針對(duì)社會(huì)關(guān)注較多的中低價(jià)位商品房選址問題,張家明透露,中低價(jià)位商品房將集中在軌道交通周邊等交通方便的地區(qū),今年和明、后年,中低價(jià)位商品住宅將選址集中在石景山、東壩、定福莊、黃村、南苑五個(gè)區(qū)域。另外,通州、順義、亦莊三個(gè)新城也在考慮范圍內(nèi)。中低價(jià)位房建設(shè)方案將根據(jù)各區(qū)域不同情況而確定。
來源:京華時(shí)報(bào) 記者:張靈