沈陽證實未取消全面限購 未來政策會有變化

　　【解說】近期，有關(guān)沈陽取消房產(chǎn)限購令的消息引發(fā)輿論關(guān)注。6月12日，沈陽市相關(guān)部門表示，沈陽全面取消限購的消息不實，但未來會有政策上的變化。針對限購有一定程度的松綁，至于何時公布還未確定。

　　當(dāng)日記者在沈陽市房地產(chǎn)交易大廳看到，限購查詢窗口前，辦理的人仍然很多，很多沈陽市民對限購是否松綁并不關(guān)心。

　　【同期】沈陽市民：現(xiàn)在的房產(chǎn)市場 大家不都在觀望嘛 怎么說限購令(取消與否) 對他們(老百姓)也沒什么太大用

　　【解說】相關(guān)部門向記者透露，未來可能松綁的范圍主要是針對沈陽市戶籍家庭擁有兩套及以上住房暫停售房的規(guī)定，調(diào)整為以個人為單位。也就是說，一個家庭夫妻二人，可以在二環(huán)內(nèi)擁有4套房。對非本市戶籍居民家庭，只需提供3個月的養(yǎng)老保險或1年的工作證明即可。但購買第二套房時要求一次性付清全款不能貸款。

　　【同期】沈陽某二手房中介店長 劉超群：對沈陽二手房買房人 會比較多一些 因為外地人這塊 它會松弛一些了 外地人買房能更多有優(yōu)勢了感覺二手房這塊 會多少(房價)漲一點 但是不會漲太多

　　【同期】沈陽某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售主管 林景彬：一旦放松政策之后的話 很多有錢人的話 還是說會把錢拿來作為一個地產(chǎn)投資 畢竟地產(chǎn)的話屬于一個增值 而不是一個貶值 所以說的話 開放政策還是非常好的我認(rèn)為 一旦開放之后的話 它不會(房價)馬上漲的幅度那么大 它會緩慢的增幅 這到是有可能的 但不會是特別明顯

　　【解說】截止2014年5月底，沈陽新建住宅庫存為1828萬平方米，遠(yuǎn)超京滬，僅次于全國最高的天津的2110萬平方米。環(huán)比4月增長6%，同比增長28%。如此存貨，按過去6個月的平均銷量，需要22個月才能消化，處于偏高水平，與杭州、天津相近。資金面緊張、供給量過大、輿論氛圍加大購房觀望預(yù)期，多重因素的疊加令沈陽樓市面臨寒流。

　　【同期】沈陽某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售主管 林景彬：造成庫存大的原因 第一個是同期產(chǎn)品上市比較集中 再一個是限購之后的話 很多人是想買 但是買不了 拿著錢的話沒有辦法作為自己的地產(chǎn)投資 特別是二環(huán)之內(nèi)是有限購 主要限制的話 是一些投資型的人群

　　【解說】業(yè)內(nèi)人士分析，在目前“崩盤風(fēng)險”一步步逼近樓市的時候，地方政府的確比房企更著急。面對地方經(jīng)濟承壓，依靠房地產(chǎn)拉動就業(yè)和消費，是最直接有效的辦法。

　　禹瑞齋 沈陽報道