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北京新盤上市五環(huán)外占五成 住宅郊區(qū)化大勢所趨

2006年10月18日 10:47

   有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,北京樓市五環(huán)以外新增商品房供應(yīng)增幅顯著,月供應(yīng)面積均占各月總供應(yīng)量的五成以上,住宅郊區(qū)化已成大勢所趨。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新網(wǎng)10月18日電 有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,北京樓市五環(huán)以外新增商品房供應(yīng)增幅顯著,月供應(yīng)面積均占各月總供應(yīng)量的五成以上,住宅郊區(qū)化已成大勢所趨。

  17日,《北京娛樂信報》記者從中大恒基不動產(chǎn)獲悉,2006年三季度北京商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積447.7萬平方米,與二季度相比,新增供應(yīng)面積出現(xiàn)一定幅度的下降,降幅為22.8%。同時,商品房的整體均價達到了9397元/平方米。

  數(shù)據(jù)顯示,7月份供應(yīng)面積與6月份的144.2萬平方米相比變化不大,延續(xù)了商品房新增面積下降的低迷狀態(tài);8月份受到一系列宏觀調(diào)控政策的影響,觀望情緒嚴(yán)重,供應(yīng)面積明顯下降,降幅為24.4%;9月份是房地產(chǎn)市場一貫的“金九銀十”熱銷期,市場回暖比較明顯,開發(fā)商也希望借此走出觀望之苦,大量新盤上市,新增供應(yīng)面積增幅為68.5%。第三季度商品房的整體均價為9397元/平方米。

  從供需關(guān)系來看,各月的銷售面積均大于供應(yīng)面積,月均差距為79.2萬平方米。市場持續(xù)供不應(yīng)求的局面非常明顯。

  新盤分布方面,由于城區(qū)內(nèi)持續(xù)開發(fā)已達飽和狀態(tài),增量土地難覓,存量土地所剩無幾,導(dǎo)致第三季度二環(huán)以內(nèi)的供應(yīng)量僅占供應(yīng)總量的3.4%。隨著郊區(qū)化的擴張,新盤放量呈現(xiàn)依環(huán)線由內(nèi)向外的增長趨勢,五環(huán)以外新增商品房供應(yīng)增幅顯著,月供應(yīng)面積均占各月總供應(yīng)量的五成以上,住宅郊區(qū)化已成大勢。另外,朝陽區(qū)牢牢占據(jù)供量的龍頭位置,海淀區(qū)的開發(fā)熱度卻有所減緩。同時,房山和大興兩個區(qū)域的開發(fā)升溫,第三季度兩區(qū)域供應(yīng)比達到近兩成左右。

  值得一提的是,別墅供應(yīng)方面,與去年第三季度107.8萬平方米的供應(yīng)量相比,今年同期供量下跌近五成左右,為55.1萬平方米。正是由于別墅“叫!闭叩某雠_,使得總供應(yīng)量不斷下跌,但同時反而加速其產(chǎn)品紛紛出爐,尤其是9月份,別墅項目一改今年以來的低溫態(tài)勢,開盤個數(shù)比公寓還要多出三個。(張翼)

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