中新社上海11月18日電 (記者 繆璐)上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、上海市房屋管理局等四部門(mén)18日發(fā)布《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并明確取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng)。《通知》自2024年12月1日起施行。

　　上海普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)原先需同時(shí)滿足兩個(gè)條件：一是五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；二是單套住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)取消后，掛鉤在普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)之上的相關(guān)稅收將面臨優(yōu)化空間。

　　在個(gè)人所得稅方面，上海此前在房屋交易環(huán)節(jié)，執(zhí)行差別化個(gè)稅政策。普通住房按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收，非普通住房按轉(zhuǎn)讓收入的2%征收。普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)取消后，使得核定征收的稅率統(tǒng)一為1%，其他個(gè)人所得稅方面的政策未作調(diào)整。

　　此外，增值稅方面也面臨相關(guān)調(diào)整，上海個(gè)人此前將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，普通住房免征增值稅，非普通住房則需征收差價(jià)的5%。普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)取消后，上海個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售將統(tǒng)一免征增值稅，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，增值稅政策和房屋出售關(guān)系較大?！锻ㄖ穼?duì)增值稅政策的影響，將有力降低上海房東的售房成本，從而提高掛牌和售房積極性，反過(guò)來(lái)也增加了優(yōu)質(zhì)二手房的掛牌，對(duì)于購(gòu)房者購(gòu)房選擇面增加等有積極作用。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)：“上海房地產(chǎn)政策已進(jìn)入歷史最為寬松階段，從去年開(kāi)始，上海持續(xù)在行政、土地、金融、財(cái)稅等領(lǐng)域調(diào)整優(yōu)化政策。政策力度大、覆蓋面廣，有力支持剛性和改善型住房需求的釋放。”(完)