4月20日央行第一次公布的主要金融機(jī)構(gòu)貸款投向數(shù)據(jù)顯示,一季度房地產(chǎn)貸款繼續(xù)增長(zhǎng),新增8457億元,季末月同比增長(zhǎng)44.3%。其中,個(gè)人購(gòu)房貸款新增5227億元,季末余額同比增長(zhǎng)53.4%,比上年末上升10.3個(gè)百分點(diǎn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增3207億元,季末余額同比增長(zhǎng)31.1%。

　　3月末主要金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額同比增長(zhǎng)44.3%,比上月末低0.6個(gè)百分點(diǎn)。2009年年報(bào)顯示,三大上市國(guó)有銀行的涉房貸款金額占比在20%以上,興業(yè)銀行涉房貸款規(guī)模占比更是達(dá)到30.64%。

　　此外,受到打壓房地產(chǎn)影響非常大的還有地方財(cái)政。這些房地產(chǎn)土地的收入為很多地方財(cái)政提供大部分的收入,資料顯示,在2009年全國(guó)9.59萬(wàn)億元的新增貸款中,投向地方融資平臺(tái)的貸款占比也為40%。這也意味著,地方融資平臺(tái)貸款大約為3.8萬(wàn)億元。

　　從這個(gè)角度來(lái)看,樓市降溫對(duì)銀行的沖擊將是明顯的。但并不構(gòu)成金融系統(tǒng)的系統(tǒng)性危機(jī)。

　　交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為,我國(guó)個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)首付比例相對(duì)較高,一般在20%-30%,而且目前又將二套房首付提高至五成。所以與國(guó)際相比,從首付比例的角度來(lái)講,銀行個(gè)人按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)不大。

　　日前,各大銀行的壓力測(cè)試也證明了這一點(diǎn)。交通銀行副行長(zhǎng)錢文揮表示,房地產(chǎn)價(jià)格下降30%,交通銀行開(kāi)發(fā)貸款不良率將增加1.2%,個(gè)人按揭不良率提高0.9%。建設(shè)銀行在一季度業(yè)績(jī)交流會(huì)上就發(fā)布了壓力測(cè)試結(jié)果稱,房?jī)r(jià)下跌30%對(duì)建行不良貸款的影響“與交行大體相當(dāng),可能會(huì)略微樂(lè)觀一些”。民生銀行行長(zhǎng)洪琦公開(kāi)表示,房?jī)r(jià)下降40%也不會(huì)影響民生銀行資產(chǎn)質(zhì)量。

　　據(jù)聚源數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2010年一季度末,申萬(wàn)分類的105家A股房地產(chǎn)企業(yè)持有的貨幣資金合計(jì)近1824億元,同比增長(zhǎng)超過(guò)60%,創(chuàng)三年以來(lái)新高。這意味著,樓市調(diào)整將是緩慢,2008年房地產(chǎn)企業(yè)集體陷入流動(dòng)性危機(jī)的局面也難以重演。

　　各銀行已經(jīng)在關(guān)注房地產(chǎn)貸款潛在的風(fēng)險(xiǎn)。日前工行表示,要加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理,積極應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研和業(yè)務(wù)分析,完善房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策。適當(dāng)提高貸款準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),實(shí)施行業(yè)限額管理。繼續(xù)實(shí)行房地產(chǎn)客戶名單制管理,優(yōu)化貸款投向等。南方日?qǐng)?bào)記者黃倩蔚