北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,6月份商品住宅期房套均面積為125平方米,住宅現(xiàn)房套均面積173平方米,環(huán)比5月份,期房套均面積變化不大,增長了1平方米,現(xiàn)房套均面積則增加了21平方米。專業(yè)人士分析說:“今年以來,住宅現(xiàn)房成交套均面積多保持在130-140平方米,像6月份這么大的增幅還是首次出現(xiàn)!
中大恒基營銷不動產(chǎn)分析人士認(rèn)為,有三大原因促使大戶型銷售走俏。其一,很多別墅建成準(zhǔn)現(xiàn)房才開賣,現(xiàn)場選房的銷售模式和產(chǎn)品稀缺性讓此類產(chǎn)品銷售業(yè)績攀升。
其二,目前市場上現(xiàn)房尾房大部分為戶型面積較大、價格較高的滯銷房或一些因戶型設(shè)計有缺陷遭冷落的住宅,相對低廉的價格使得這些大戶型項目受到部分購房者的青睞。
其三,投資客資金在股市震蕩期回流,直接導(dǎo)致了一些走長線銷售的高檔項目近期的銷售增長,北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上6月份的簽約記錄正好印證了這一點。6月份高檔住宅銷售前20名中,排名提升最大的銀泰中心,當(dāng)月成交9套,由5月的第20位提升至第9位;融科·橄欖城以126套成交量進(jìn)入10強(qiáng)。而這些項目入市均在兩年以前,目前在售的主力戶型均為200至500平方米/套;剛剛在5月份開盤的別墅園墅二期,截至昨天,北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上顯示還有兩套未售。此外,與5月份相比,期房銷售升溫明顯,全市期房日均網(wǎng)上簽約量增加了123套,其中期房住宅增加了86套。成交量排在第一的星河灣,6月份簽約套數(shù)達(dá)到26套,簽約面積為10515平方米,套均面積為400平方米。此外,銷售排在前十位的遠(yuǎn)洋國際中心等多個項目也均以大戶型為主。
五環(huán)內(nèi)萬元以下項目僅有3個
根據(jù)中大恒基的統(tǒng)計,在剛剛過去的6月份里,本市共有43個項目開盤,其中2個項目2次開盤,累計開盤次數(shù)45次。其中,純新盤上市11個,老項目后期上市32個。而五環(huán)內(nèi)開盤項目中僅有3個項目開盤均價未過萬元,均位于南四環(huán)至五環(huán)間。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,隨著地鐵四號線和五號線的開通,為南四環(huán)至五環(huán)間的房價上漲帶來動力,預(yù)計未來在五環(huán)內(nèi)也很難找到開盤均價低于萬元的商品住宅入市。6月份,項目開盤整體均價為11528元/平方米。其中,北京普通住宅開盤整體均價10280元/平方米,與5月份公開的8368元/平方米相比,上漲了22.8%。研究人士解釋,5、6兩個月開盤項目在定位、地理位置等多方面存在差異,導(dǎo)致價格大幅上漲,這并不能代表同一樓盤價格月漲幅。
從環(huán)線開盤情況來看,6月份新盤放量呈自內(nèi)環(huán)向外環(huán)供應(yīng)逐漸增加,同時價格逐漸下降的規(guī)律分布,五環(huán)外開盤項目新增供應(yīng)面積最大,為47.38萬平方米,占供應(yīng)總量的47%。(王麗婭)