預(yù)售

　　獲預(yù)售證后3日內(nèi)公布全部房源

　　昨日召開的新聞發(fā)布會(huì)上，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局還下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)(銷)售行為的通知》。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局副局長馮德平說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)在3日內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)、公開對外銷售，不得以各種借口分批、分次銷售，嚴(yán)禁捂盤惜售、囤積房源，不得通過散布虛假信息等違法違規(guī)行為，進(jìn)行價(jià)格欺詐、哄抬房價(jià)、誤導(dǎo)消費(fèi)者。

　　未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購(包括認(rèn)定、登記、選號(hào)等)的名義收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用等各種方式變相預(yù)售商品房。

　　馮德平說，房地產(chǎn)開發(fā)商需對預(yù)售項(xiàng)目相關(guān)信息進(jìn)行預(yù)售許可前公示、預(yù)售許可后公示和售房現(xiàn)場公示，也就是三公示。且開發(fā)企業(yè)現(xiàn)場公示的信息必須與申請預(yù)售許可時(shí)提供的信息、鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)公示的信息保持一致。

　　開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房后，必須通過商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)進(jìn)行即時(shí)備案，并及時(shí)修改現(xiàn)場樓盤表中的相關(guān)信息。對已經(jīng)網(wǎng)上登記備案的商品房預(yù)(銷)售合同，原則上不予變更；如需變更則要辦理變更登記備案手續(xù)。

　　廣告

　　地產(chǎn)廣告需標(biāo)明房屋價(jià)格

　　小區(qū)有多少畝花園，有多少棵名貴樹種，要不就是什么“稀缺珍貴房源”……這是很多樓盤的廣告描述，但消費(fèi)者買房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)不是這回事。

　　馮德平說，刊登房地產(chǎn)廣告的企業(yè)必須對發(fā)布的廣告內(nèi)容到相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。發(fā)布的房地產(chǎn)廣告應(yīng)載明房地產(chǎn)廣告主全稱或代理銷售、策劃推廣機(jī)構(gòu)全稱，預(yù)售許可證號(hào)，項(xiàng)目具體坐落、類型、配套設(shè)施、環(huán)境、銷售價(jià)格及價(jià)格執(zhí)行有效期等規(guī)定內(nèi)容。

　　發(fā)布房地產(chǎn)廣告不得出現(xiàn)虛假、夸大、含糊等欺詐、欺騙性質(zhì)的內(nèi)容。不具備銷售條件的，不得擅自發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告，或盜用其他項(xiàng)目預(yù)(銷)售許可證進(jìn)行廣告宣傳。

　　反應(yīng)

　　一套一標(biāo)對開發(fā)商影響不大

　　對鄭州將實(shí)行房屋明碼標(biāo)價(jià)這一做法，鄭州一家房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)人說，事實(shí)上鄭州很多樓盤現(xiàn)在已經(jīng)是一套房一個(gè)價(jià)了，但這個(gè)價(jià)格在銷售員手中，只是沒有將價(jià)格公開放在明顯位置。如果按照新規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”，就是開發(fā)商加大點(diǎn)投入成本，當(dāng)房屋漲價(jià)時(shí)，隨時(shí)變換一下標(biāo)價(jià)。

　　對實(shí)施明碼標(biāo)價(jià)，鄭州市物價(jià)局公用處常宏志主任說，其作用在于防止暗箱操作、胡亂要價(jià)。經(jīng)濟(jì)適用住房和享受政府優(yōu)惠政策的普通商品住房，這類房子的利潤嚴(yán)格控制在3%以內(nèi)，其銷售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；對于市場經(jīng)濟(jì)中的商品房銷售，其銷售價(jià)格有市場供求關(guān)系決定，物價(jià)部門僅能監(jiān)管其價(jià)格行為，也是就是否進(jìn)行了明碼標(biāo)價(jià)，但卻管不了其價(jià)格。

　　常宏志說，明碼標(biāo)價(jià)可以讓消費(fèi)者明明白白消費(fèi)，如果市場上的各類商品都不進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，則會(huì)出現(xiàn)漫談要價(jià)、胡亂要價(jià)的情況，對消費(fèi)者不利。5月1日起，消費(fèi)者在購買商品住房時(shí)，如果遇到售樓處沒有明碼標(biāo)價(jià)的情況，可撥打12358向物價(jià)部門進(jìn)行舉報(bào)。(記者 侯瑩 陳清利)