重要判斷!住建部長(zhǎng):中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底

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重要判斷!住建部長(zhǎng):中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底

2024年10月18日 14:49 來(lái)源:國(guó)是直通車(chē)
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  文/龐無(wú)忌

  住建部部長(zhǎng)倪虹17日表示,在系列政策作用下,經(jīng)過(guò)三年的調(diào)整,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底。

  17日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等五部門(mén)有關(guān)負(fù)責(zé)人在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上,詳解中國(guó)“穩(wěn)樓市”組合拳。

  這場(chǎng)陣容強(qiáng)大的發(fā)布會(huì)傳遞三大信號(hào)。

  01?!胺€(wěn)樓市”政策組合拳主要有“三招”

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹明確概括了房地產(chǎn)政策組合拳的內(nèi)容。他指出,組合拳包括四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加。

  四個(gè)取消:就是城市政府要因城施策,調(diào)整或取消各類(lèi)購(gòu)房的限制性措施。主要包括取消限購(gòu)、取消限售、取消限價(jià)、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

  9月末以來(lái),北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市以及天津、成都、杭州等核心二線(xiàn)城市均出臺(tái)相關(guān)政策,調(diào)整放寬限制性措施。

  四個(gè)降低:就是降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款首付比例、降低存量房貸利率和降低“賣(mài)舊買(mǎi)新”換購(gòu)住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。通過(guò)落實(shí)這些已出臺(tái)的政策,降低居民購(gòu)房成本。

  當(dāng)日,中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)陶玲表示,預(yù)計(jì)大部分存量房貸將在10月25日完成批量調(diào)整。部分中小銀行完成調(diào)整的時(shí)間可能會(huì)略晚,總體預(yù)計(jì)會(huì)在10月31日前全部完成。

  兩個(gè)增加:是此番新公布的增量政策。

  一是通過(guò)貨幣化安置等方式,新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造。中指研究院表示,若按100平方米一套計(jì)算,100萬(wàn)套住房或創(chuàng)造1億平方米左右的住房需求,有利于活躍市場(chǎng),消化存量商品房。

  二是年底前,將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億元,相較于目前的規(guī)模翻倍。國(guó)家金融監(jiān)管總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企解釋說(shuō),所有合格項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”(“白名單”),已審貸款“應(yīng)貸盡貸”,資金撥付“能早盡早”。

  02。多項(xiàng)政策著力于樓市供求關(guān)系改善

  除了著眼于短期市場(chǎng)活躍度的政策調(diào)整(如取消限制性政策)外,此次發(fā)布會(huì)上也涉及多項(xiàng)著眼于中長(zhǎng)期的政策,指向樓市供求關(guān)系改善,包括支持地方收購(gòu)存量商品房及盤(pán)活閑置存量土地等。

  中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,四季度,房地產(chǎn)“一攬子”配套政策有望加速落實(shí)。

  一方面,已有政策加速落地,如落實(shí)取消非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),優(yōu)化稅費(fèi)銜接政策等;地方國(guó)企收儲(chǔ)商品房也有望繼續(xù)打通各項(xiàng)堵點(diǎn),存量土地盤(pán)活更多資金支持或?qū)⒓涌炻鋵?shí)。

  另一方面,更多增量政策有望加快推出,其中核心城市充分發(fā)揮調(diào)控自主權(quán),有望繼續(xù)優(yōu)化限制性政策,更多城市或采取加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度、降低交易稅費(fèi)等方式促進(jìn)需求釋放。

  廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,此次發(fā)布會(huì)最大的看點(diǎn)是,多個(gè)部門(mén)形成政策的組合拳效應(yīng),提高政策取向的一致性。以專(zhuān)項(xiàng)債券收回閑置土地為例,既要求自然資源部門(mén)加大對(duì)閑置土地的認(rèn)定和處置,降低收回成本,也要求財(cái)政部門(mén)強(qiáng)化對(duì)專(zhuān)項(xiàng)債發(fā)行中資金平衡和嚴(yán)控地方政府隱性債務(wù)等的考核。

  03。官方判斷樓市已開(kāi)始筑底

  倪虹表示,很多城市、很多項(xiàng)目看房量、到訪量明顯上升,銷(xiāo)售量也有不同程度增長(zhǎng),房地產(chǎn)的主要指標(biāo)明顯好轉(zhuǎn)。特別是一線(xiàn)城市,10月份以來(lái)樓市全線(xiàn)回穩(wěn)。

  市場(chǎng)數(shù)據(jù)也印證這一判斷。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì),其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的23個(gè)城市“十一”期間新房項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)面積環(huán)比上升77%,同比上升65%,其中北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市同比增長(zhǎng)102%,二三線(xiàn)城市同比增55%。二手房成交逐周回升,10月第二周,中國(guó)14城二手房成交量同環(huán)比均倍增,深圳、杭州成交規(guī)模創(chuàng)今年以來(lái)單周新高。

  倪虹說(shuō),在系列政策作用下,經(jīng)過(guò)三年的調(diào)整,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底,“我們判斷,10月份的數(shù)據(jù),會(huì)是一個(gè)積極樂(lè)觀的結(jié)果”,他并表示“對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)充滿(mǎn)信心”。

【編輯:劉陽(yáng)禾】
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